Erfdienstbaarheid
Ook bekend als: servituut, recht van doorgang
Erfdienstbaarheden zijn geregeld in het Belgisch Burgerlijk Wetboek en binden de eigenaars van de betrokken percelen, ook als die de erfdienstbaarheid zelf nooit zijn overeengekomen. Ze worden overgedragen met het goed bij verkoop. De meest voorkomende zijn het recht van doorgang (noodweg), het recht van licht en uitzicht, en de erfdienstbaarheid van waterafvoer.
Een erfdienstbaarheid kan ontstaan op drie manieren: via een overeenkomst (notarieel vastgelegd en overgeschreven in het hypotheekkantoor), via de wet (zoals de noodweg voor een ingesloten perceel) of via verjaring na 30 jaar ononderbroken en onbetwist gebruik. Die laatste categorie leidt in de praktijk tot veel conflicten: de eigenaar van het dienende erf betwist dat de erfdienstbaarheid bestaat, de eigenaar van het heersende erf beweert ze te hebben verworven door gebruik.
Conflicten over erfdienstbaarheden worden beslecht door de vrederechter. Die kan de erfdienstbaarheid erkennen, afbakenen of in bepaalde gevallen opheffen als ze haar nut heeft verloren.
Verder lezen
- Burenhinder — Burenhinder is de schade of het ongemak dat een eigenaar veroorzaakt aan zijn buren door a…
- Verjaring — Verjaring is het verlies van het recht om iets juridisch af te dwingen omdat de wettelijke…
- Vrederechter — De vrederechter is de Belgische rechter van eerste aanleg die bevoegd is voor geschillen t…