Oplevering

In België verloopt de oplevering van bouwwerken in twee stappen. De voorlopige oplevering vindt plaats zodra de werken voltooid zijn. De bouwheer keurt de werken, noteert eventuele gebreken in een opleveringsverslag en aanvaardt de werken onder voorbehoud van die gebreken. Vanaf de voorlopige oplevering begint de tienjarige aansprakelijkheid te lopen en gaat het risico van het bouwwerk over op de bouwheer.

De definitieve oplevering vindt doorgaans 1 jaar later plaats. In die tussenperiode kan de bouwheer verborgen gebreken of niet-nagekomen punten melden. Bij de definitieve oplevering vervalt de garantieperiode van de aannemer voor kleine gebreken. De tienjarige aansprakelijkheid blijft echter nog 9 jaar na de definitieve oplevering doorlopen.

Weigering van de oplevering is mogelijk als er ernstige gebreken zijn die het normale gebruik verhinderen. Kleine gebreken zijn geen reden om de volledige oplevering te weigeren: ze worden opgenomen in het opleveringsverslag met een verbeteringstermijn. Wie tekent zonder voorbehoud aanvaardt alle zichtbare gebreken en kan die later niet meer inroepen.