Tienjarige aansprakelijkheid
Ook bekend als: decennale aansprakelijkheid, aansprakelijkheid architect aannemer
De tienjarige aansprakelijkheid is geregeld in de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek. Ze geldt voor elke aannemer en architect die betrokken is bij de oprichting of ingrijpende verbouwing van een gebouw. De termijn van 10 jaar begint te lopen vanaf de voorlopige oplevering van de werken.
De aansprakelijkheid is van openbare orde: contractueel uitsluiten is niet mogelijk. Ze dekt enkel ernstige gebreken die de stabiliteit of stevigheid van het bouwwerk bedreigen: verzakkingen van de fundering, scheuren in dragende muren, ernstige dakconstructiefouten of waterdichtheidsproblemen die de constructie aantasten. Esthetische gebreken of kleine herstellingen vallen er niet onder.
Na de 10 jaar vervalt de aansprakelijkheid definitief. Wie een verborgen gebrek ontdekt na de termijn, heeft geen verhaal meer op de aannemer. Binnen de 10 jaar moet u niet alleen het gebrek melden maar ook tijdig een gerechtelijke procedure opstarten: na verjaringstermijn van 10 jaar is er geen rechtsmiddel meer.
Verder lezen
- Oplevering — De oplevering is het formele moment waarop een bouwheer de werken aanvaardt van de aanneme…
- Ingebrekestelling — Een ingebrekestelling is een formele brief waarin u iemand officieel in gebreke stelt om e…
- Verjaring — Verjaring is het verlies van het recht om iets juridisch af te dwingen omdat de wettelijke…