Zichtbare en verborgen gebreken
Ook bekend als: bouwgebreken, verborgen gebrek
Het onderscheid tussen zichtbare en verborgen gebreken is fundamenteel in het bouwrecht. Zichtbare gebreken zijn gebreken die een normaal oplettende bouwheer bij de oplevering had kunnen waarnemen. Wie tekent voor de oplevering zonder voorbehoud, aanvaardt alle zichtbare gebreken en verliest het recht om die later nog in te roepen. Vandaar het belang van een gedetailleerde plaatsbeschrijving bij de oplevering.
Verborgen gebreken zijn gebreken die pas na de oplevering merkbaar worden en die de bouwheer bij de oplevering redelijkerwijs niet kon ontdekken. De koper of bouwheer die een verborgen gebrek ontdekt, moet de aannemer of verkoper zo snel mogelijk aanspreken via een aangetekende ingebrekestelling. Te lang wachten kan worden uitgelegd als een stilzwijgende aanvaarding.
Voor de aansprakelijkheid van aannemers en architecten geldt bovendien de tienjarige aansprakelijkheid voor ernstige gebreken die de stevigheid of stabiliteit van het bouwwerk bedreigen. Kleinere verborgen gebreken vallen hier niet onder maar kunnen via het gemeen recht worden gevorderd. De verjaringstermijn voor verborgen gebreken bedraagt 1 jaar na ontdekking maar maximaal 10 jaar na oplevering.
Verder lezen
- Tienjarige aansprakelijkheid — De tienjarige aansprakelijkheid verplicht aannemers en architecten om gedurende 10 jaar na…
- Oplevering — De oplevering is het formele moment waarop een bouwheer de werken aanvaardt van de aanneme…
- Ingebrekestelling — Een ingebrekestelling is een formele brief waarin u iemand officieel in gebreke stelt om e…